二手房一直受很多購(gòu)房者的青睞，但是與新房市場(chǎng)不同，二手房的分布相對(duì)零散，暗藏的隱患也更多，無論是看房還是交易對(duì)于置業(yè)的購(gòu)房者來說或多或少會(huì)遇到這樣那樣的問題。

　　房屋交割未留存保證金

　　丁女士購(gòu)買了一套三居室，購(gòu)買方式為付全款，由于業(yè)主當(dāng)時(shí)正在辦理移民的事情，對(duì)整體交易流程的時(shí)效要求很高，所以整個(gè)交易流程辦理比較著急。從簽署合同至過戶交接完畢都很順利，丁女士也很快入住。在簽合同前丁女士已經(jīng)知道業(yè)主預(yù)留了2萬元的物業(yè)交割保證金，由于2萬元不是小數(shù)目，丁女士因此沒有在這個(gè)環(huán)節(jié)上給予過多關(guān)注。但過戶后業(yè)主通知經(jīng)紀(jì)人和客戶自己在國(guó)外有急事先出國(guó)了，把鑰匙交給丁女士后，便消失了。丁女士去做物業(yè)交割時(shí)發(fā)現(xiàn)前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)3.5萬元。

　　由于二手房是已建成房產(chǎn)，在過戶前都會(huì)發(fā)生包括物業(yè)、供暖等費(fèi)用，而房屋的交割一般都在過戶之后，此時(shí)入住在即，購(gòu)房人對(duì)費(fèi)用拖欠等風(fēng)險(xiǎn)也容易疏于防范，因交割不慎造成遺留問題乃至經(jīng)濟(jì)損失并不少見。因而過戶前，新業(yè)主需要注意三點(diǎn)。

　　第一，過戶前要見到原業(yè)主對(duì)物業(yè)、供暖以及其他費(fèi)用的結(jié)算票據(jù)，并現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)其繳費(fèi)期限的截止時(shí)限;對(duì)于原始票據(jù)已經(jīng)遺失的，可以到物業(yè)或供暖等單位查驗(yàn)繳費(fèi)記錄，以確定是否存在費(fèi)用欠繳等情況。

　　第二，買賣雙方應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)辦理房屋的交割手續(xù)，對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用、水電等使用表數(shù)應(yīng)該詳細(xì)記載，同時(shí)交易各方應(yīng)該在交割單上簽字確認(rèn)。

　　第三，按照交易慣例，買賣雙方應(yīng)留存一部分尾款作為物業(yè)交割保證金，待原業(yè)主將欠費(fèi)結(jié)算完畢后方可劃轉(zhuǎn)給原業(yè)主。該筆款項(xiàng)可以采用資金監(jiān)管的方式，一方面可以保證原業(yè)主將據(jù)實(shí)結(jié)算，如果拒不結(jié)算的，可以使用該保證金先行結(jié)算;另一方面，采用資金監(jiān)管形式，也可防止購(gòu)房人拖延支付。